Pourquoi opter pour un investissement en LMNP ?

Pour investir en patrimoine transmissible, augmenter ses revenus ou tout simplement réduire ses impôts, l’investissement immobilier locatif est une alternative. L’immobilier, en dépit des risques qu’il présente, reste le principal placement des Français, qui en ont la possibilité. Louer en meublé non professionnel représente plusieurs avantages.

La simplicité et la flexibilité du statut LMNP

Vous n’aurez pas à créer une société, votre nom propre suffit pour exercer l’activité de loueur en meublé non professionnel. La seule démarche que vous aurez à faire pour vous enregistrer sous ce statut consiste à envoyer un formulaire POi de déclaration de début d’activité.

Vous n’êtes pas contraint de garder votre activité de loueur en meublé non professionnel, si vous le voulez vous pouvez reprendre le bien immobilier pour un usage personnel ou le vendre.

Un marché plutôt lucratif

Il concerne surtout les petites surfaces, studios ou deux pièces, dans les grandes métropoles, les villes universitaires ou touristiques. En plus de bénéficier d’une meilleure rentabilité, un investissement en LMNP peut aussi se louer plus cher et plus facilement.

Par ailleurs, fiscalement, les revenus qui dépendent d’une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) qui bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50% si les revenus en provenance du bien meublé sont inférieurs à 32 000 €.

L’abattement est porté à 71% en cas de meublé de tourisme classé. Il y a aussi la récupération de la TVA sur le prix d’acquisition qui est un des principaux avantages fiscaux liés au statut de loueur en meublé non professionnel pour les gros patrimoines. Généralement, le statut LMNP via une résidence gérée vous permet de récupérer jusqu’à 20% du prix d’achat, et ce, dès la signature de l’acte d’acquisition.

Cependant, cette opération doit remplir quelques critères. A savoir, un appartement rénové ou neuf, c’est-à-dire une construction de moins de 5 ans n’ayant encore jamais eu de propriétaire. Cette construction doit être acquise par le biais d’une société exploitante en signant un bail commercial d’au moins 9 ans.

Les amortissements d’un bien meublé proposé à la location

Avec le statut LMNP, vous avez la possibilité d’amortir sur une période donnée les charges et dépenses liées à votre bien meublée. En tant que loueur en meublé non professionnel, vous avez la possibilité de déduire l’ensemble de vos charges relatives à la gestion d’exploitation de votre logement, tout comme vous avez la faculté de déduire l’amortissement de l’immobilier ainsi que du mobilier.

De ce fait, l’amortissement est chaque année déduit du montant des recettes locatives et permet de neutraliser jusqu’à la totalité du montant des loyers. Cela se traduit logiquement par une faible imposition de vos loyers sur une période pouvant aller entre 10 et 30 ans, grâce à ce dispositif.

Un bail plus court

Outre l’intérêt qui réside pour les propriétaires en matière de revenus fonciers, il faut savoir que la location meublée est également intéressante parce qu’elle permet des baux plus courts. Cela permet de changer fréquemment de locataire si on le souhaite, ce qui est un intérêt important pour les propriétaires qui ne seront plus bloqués avec des locataires qui ne leur conviennent pas sur la durée.

Qui plus est, une location de plus courte durée permet également d’éviter des dégradations du logement. Mais les vrais avantages sont financiers, puisqu’il sera possible de bénéficier de réductions d’impôts très importantes chaque année, grâce à cette location. C’est donc un excellent moyen de rendre son investissement encore un peu plus rentable pour les propriétaires qui en profiteront davantage au fil du temps, en dépit d’un investissement de base plus important.

L’absence de gestion en LMNP

Si vous optez pour une acquisition dans une résidence de services ou de tourisme, le statut LMNP est vraiment clef en main. Il vous faudra signer un bail commercial avec l’exploitant qui à son tour vous reverse un loyer mensuel et ce, que le bien soit loué ou non pendant toute la durée du bail (généralement 9 ans).

Ainsi, en confiant la gestion de votre investissement locatif à un exploitant, vous vous délivrez des soucis relatifs à la gestion quotidienne du bien meublé, vous n’aurez plus à rechercher des locataires ni à vous occuper des éventuels travaux d’aménagement. Toutefois, il faudra vous assurer de la pertinence de la solidité financière de l’exploitant.

La réglementation du statut LMNP pour les résidences gérées

Il est tout à fait normal que les investisseurs se soucient de la sécurité de leurs investissements, c’est pourquoi il est avantageux d’opter pour le statut LMNP. À ce propos, en cas de gestion déléguée, chaque nouveau projet de construction, de transformation ou d’extension nécessite l’accord de l’État et des collectivités territoriales concernées par le projet. Cela se traduit par une relative maîtrise de la concurrence et garantit une exploitation pérenne.