Quelle ville choisir pour son investissement lmnp ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) séduit davantage les investisseurs immobiliers français, ce système fiscal qui procure des avantages fiscaux significatifs. La réussite de ce type de projet commence par la pertinence du choix de la localité. Voici des villes idéales pour investir en location meublée.

Les conditions d’accessibilité

A l’instar de tout projet de défiscalisation immobilière, le prétendant au statut LMNP doit connaitre le fonctionnement du dispositif avant de s’y lancer. Le principe est d’acheter un appartement classique, le meubler avant de le mettre en location pour usage d’habitation.

Le Bien concerné peut être loué à titre de résidence de tourisme, d’affaires, étudiante. Il peut s’agir également d’appartement en résidences services destiné aux séniors.

Par ailleurs, l’acquéreur ne doit pas être inscrit au registre RSC en tant que loueur de Biens meublés professionnel et percevoir plus de 23 000€ de recettes locatives sous ce régime.

Le choix de la ville pour investir en LMNP

Les investissements en LMNP font partie des placements les plus rentables du marché. Toutefois, il faut savoir investir pour optimiser ses gains. La première étape du projet est de cibler les villes où la demande de logements meublés est plus forte que l’offre. En d’autres termes, il s’agit de détecter les zones de prédilection des principaux locataires de ce type de Bien.

Un contribuable qui souhaite investir dans une résidence de tourisme doit viser les communes proches des grandes zones touristiques du pays, telles que Paris, les villes de Côte d’Azur ou des Alpes du Nord.

Pour une clientèle professionnelle, il faut prospecter dans les centres d’affaires des grandes villes, à proximité des autoroutes et des aéroports. Quand aux séniors, ils aiment les quartiers tranquilles, faciles d’accès et proches des centres commerciaux et d’infrastructures de santé.

Les étudiants représentent une fraction importante des locataires d’appartements meublés. Ils préfèrent les petites surfaces situées en centre ville, près des transports en commun et des lieux publics. L’investisseur doit cibler les villes étudiantes telles que Toulouse, Montpellier, Grenoble, Rennes, Lyon ou Paris.